濟南市濟陽區祥生東方樾云閣小區新房出現裂縫最新消息和進展 負責開發建設的濟南祥生置業有限公司

“新買的房子還沒住上，頂板和墻面裂了好幾處。”近日，濟南市濟陽區祥生東方樾云閣小區的業主張先生來電稱，新房出現多處不同程度的裂縫，導致自己至今未入住。
3月31日，負責開發建設的濟南祥生置業有限公司一石姓負責人回應稱，開裂處混凝土的強度不夠，存在質量瑕疵，將進行維修加固。
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買新房出現14處裂縫，檢測顯示兩處混凝土未達標
業主張先生稱，他在濟陽區祥生東方樾云閣小區購置了一套140平方米的新房。“去年12月，我發現頂板膩子存在細微裂縫，今年2月，膩子裂縫明顯變寬、變長。”張先生提供的多張照片顯示，刮掉膩子粉后，頂板及墻面縫隙處更加明顯。
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因擔心新房存在安全問題，張先生至今沒有入住。
事后，張先生多次找到小區物業與開發商進行協商未果。
今年3月，小區建設的施工方“上海裕霖建設集團有限公司”委托了第三方公司對張先生購買的房屋質量進行了檢測。
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據鑒定報告顯示，技術人員對其房屋頂板裂縫情況進行檢測，包括混凝土板抗壓強度，鋼筋配置及保護層厚度，混凝土板裂縫寬度及深度。經檢測，其房間頂板及墻面存在14處長度不一的裂縫。其中，頂板有兩處混凝土抗壓強度不符合設計要求；另有一處混凝土板裂縫為1.10mm。
在《混凝土結構設計規范》GB50010-2010“3.4.5條”中，結構構件的裂縫控制等級及最大裂縫寬度的限值一類環境裂縫寬度應取為0.30mm。基于此標準，鑒定報告建議，需對裂縫寬度為1.10mm處混凝土板進行加固處理；對≤0.30mm裂縫處進行封閉處理。
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開發商回應：房屋質量存在瑕疵，將維修加固
“房子開裂主要由于預埋管道導致，我們做了回彈檢測發現，開裂處混凝土的強度是不夠的。”負責小區開發建設的濟南祥生置業有限公司一相關負責人石先生認為，質量上存在瑕疵。“經過對裂縫處管道周邊區域檢測，混凝土的強度是完全符合要求的。開裂屬于正常現象，在施工中是不可避免的，我們可以肯定地說，房屋不存在安全結構的隱患。”
對于新房出現裂縫的問題，3月31日，濟陽區住房和城鄉建設局相關工作人員回應稱，“在參與房屋驗收過程中，我們對工程質量進行了5%的樣本抽查，沒有發現質量問題。”他解釋，抽樣機制不能完全覆蓋到每家每戶，此外驗收時房屋已經是用膩子封閉處理，外觀上是看不出來的。
截至新黃河記者發稿時，業主張先生與開發商最終達成一致意見，對該房屋進行維修加固。“開裂區域通過維修加固處理后，確保不會影響房屋的安全性，能夠正常使用。”石先生說。
（新黃河客戶端記者王春花）