《房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書推薦29篇》

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書（精選29篇）

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇1

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：

地址：

第二條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇2

甲方:_________

乙方:_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目 項目名稱:_________ 地址:_________

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。

第三條 項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上:

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條 前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項:

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的'整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述

第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

甲方:_________

乙方:_________

______年______月______日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇3

立合同單位：

____________________（以下簡稱甲方）

____________________（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

三、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經(jīng)營方式：____________________________________________

五、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_________________________________________

七、利潤分配：______________________________________________

八、違約責任：______________________________________________

九、其他

1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

乙方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

保證方：（單位公章）___________

代表人：_______________________

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇4

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)__項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務后歸乙方所有，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù)。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。

3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。

7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。

第二條：聯(lián)建項目的位置

聯(lián)建項目位于_市_路_號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。

第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設內(nèi)容

1、聯(lián)建項目的用途

聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。

2、聯(lián)建項目的規(guī)模

該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1、甲方是由_集團公司與_實業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)_市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19_年_月_日開始，其注冊資本為人民幣_萬元，其兩股東已出資到位。

2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。

4、甲方通過與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)證號為青國用(_)第_號，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現(xiàn)建筑用地為__平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關(guān)于確認__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號《關(guān)于確認_用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標的函》)。

5、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用)的抵押權(quán)之外的任何法律負擔。

6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。

8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。

9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。

10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，并保證上述債務的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關(guān)款項。

3、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理。

4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。

第六條：雙方共同承諾與保證

1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。

2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外。

3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。

第七條：聯(lián)建辦公室

1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構(gòu)。

2、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構(gòu)、內(nèi)設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關(guān)人員的工作補貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領(lǐng)導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。

4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設計、工程施工進行管理和協(xié)調(diào)，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。

⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。

⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理、與物業(yè)公司交接。

上述具體工作由執(zhí)行機構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負責組織實施。

5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。

6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。

8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質(zhì)量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。

10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。

第八條：工程的設計

聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。

設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。

第九條：工程的施工建設

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。

2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。

3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設和驗收。

第十三條：工程工期、竣工和驗收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。

自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權(quán)。

2、上述執(zhí)行完成后，甲方應將青國用(_)第_號土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。

第十五條：合同款項及其支付

1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款。

2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行_分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù)。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。

3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計費標準以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準。

第十七條：違約責任

1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。

2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。

3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議。

第十九條：其他約定

1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳。

2、_集團公司與_實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。

3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。

6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。

7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。

8、本合同簽訂于_市。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇5

中國XX銀行房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

____________________（以下簡稱甲方）

____________________（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

三、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經(jīng)營方式：____________________________________________

五、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_________________________________________

七、利潤分配：______________________________________________

八、違約責任：______________________________________________

九、其他

1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

乙方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

保證方：（單位公章）___________

代表人：_______________________

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇6

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經(jīng)營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇7

甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________

法定代表人：________________

乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“________”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)

2、項目位置

本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權(quán)證號碼為________市字第________號和市字第________號，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。

3、負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分期開發(fā)。

3、本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標準

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設計選用石應英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。

(2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。

4、電梯工程采用合資電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。

11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。

12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權(quán)債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管賬戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

2、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關(guān)部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：________________

法定代表人(簽字)：________________

乙方：________________

法定代表人(簽字)：________________

________年________月________日________于________市

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇8

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 __________%。

第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4. 土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________- __________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計 __________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫_________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______

號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2. 本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后 ______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權(quán)債務關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權(quán)利義務，甲方承接乙方權(quán)利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。

第十二條 違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。

第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇9

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模總投資及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經(jīng)營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。

保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。

____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。

合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。

雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：________________________________法人代表：________________

乙方：________________________________法人代表：________________

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇10

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構(gòu)的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)，

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構(gòu)的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。

財務部的職責：

財務部經(jīng)理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;

4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領(lǐng)《建設用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇11

甲方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。

為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。

如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇12

第一部分建設項目

委托人（全稱）：某某賓館

代建人（全稱）：某某建設項目管理有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項目概況：

工程名稱：1號、2號、3號改造工程

工程地點：東湖路146號

工程內(nèi)容：前期工作代理和建設實施代建

總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

工程立項批準文號：

二、工程總建設期

工程總建設期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

三、質(zhì)量標準：優(yōu)良

四、合同價款

甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。

五、合同組成的文件

組成本合同的文件包括：

1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書

3、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5、描述代建項目的技術(shù)性文件

6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。

八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

九、合同生效

合同訂立時間：年月日

合同訂立地點：武漢東湖賓館

本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

委托人：（公章）代建人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

地址：地址：

第二部分通用合同條款

詞語定義、適用范圍和法規(guī)

第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

（1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。

（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。

（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。

（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。

（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。

（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。

（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。

（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。

第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

委托人權(quán)利

第四條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。

第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。

第六條委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。

第七條委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。

第八條委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務決算進行監(jiān)督。

第九條委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。

第十條代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。

代建人權(quán)利

第十一條代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。

（2）對工程建設有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；

（3）對工程設計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權(quán)要求設計人更正。

（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術(shù)方案，同時上報委托人。

（5）主持工程建設有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應事先向委托人協(xié)商。

（6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令。

（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。

（8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。

（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復核確認權(quán)與否定權(quán)。

（10）對項目建設資金的使用進行管理。

（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。

第十二條代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。

第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。

第十四條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

第十五條代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

委托人義務

第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。

第十七條委托人應當授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

第十八條委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。

第十九條委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。

第二十條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切

事宜給予書面答復。

第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。

第二十二條委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。

第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。

第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。

代建人義務

第二十五條代建人對建設工程全權(quán)負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益。

第二十六條代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。

第二十七條代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。

第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。

第三十四條代建人應嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。

第三十五條代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。

第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。

委托人責任

第三十八條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。

第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

代建人責任

第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第四十二條代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。

第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

合同生效、變更與終止

第四十四條本合同自簽訂之日起生效。

第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。

第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。

第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。

第四十八條代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。

第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。

第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

代建人報酬

第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。

第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

其他

第五十六條代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；

第五十七條隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。

第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的

由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。

第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。

第六十條在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。

第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。

第六十二條代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。

第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復制此類文件。

第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。

爭議的解決

第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。

第三部分專用合同條款

第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。

2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關(guān)建設管理辦法。

第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容

代建范圍：————————————————————————。

代建工作內(nèi)容：

1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。

2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。

3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。

4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按

計劃領(lǐng)取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。

5、負責組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。

7、項目管理合同約定的其他工作。

第三條委托人應提供的工程資料及提供的時間

委托人應在前向代建人提供如下工程資料：

1、項目可行性報告

2、立項批文

3、用地建筑規(guī)劃報批情況

4、項目建筑總體方案

5、規(guī)劃紅線圖

6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算

7、資金來源和總投資金額

第四條委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。

第五條委托人的常駐代表為。

第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：

1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；代建項目管理費用支付方式：

1、正常代建費按工程總概算*萬元的2%計算，其中————*萬元，———*萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。

2、本合同簽定后一周內(nèi)支付———————代建管理費（**萬元的）30%計**萬元；

3、——————工程進行一半時，再支付代建費的40%計**萬元。

4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%。

5、代建費5%作為質(zhì)檢費一年后支付。

6、——工程代建費支付方法按此進行。

第七條工程建設質(zhì)量達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準，按有關(guān)部門確認的實際損失進行賠償。

第八條因代建人原因未能按期完工，應對代建人進行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）

第九條因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%

第十條委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：

延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；

第十一條因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%

工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算

第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。

第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇13

委托方： (下稱甲方)

地 址：

受托方： (下稱乙方)

地 址：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟，命名為 。房地產(chǎn)證號為：

二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。

三、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

(一)策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付 萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1、在委托期限內(nèi)，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。

七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人;另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可。

八、雙方權(quán)利及義務

(一)甲方義務

1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

(二)乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。

4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。

7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8、負責向客戶催交房款。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

十三、本合同自雙方簽蓋章之日起生效。

十四、附件：

1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

2、委托房號清單。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

二0__ 月 日簽于深圳

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇14

甲方：

乙方：

根據(jù)(中華人民共和國民法通則)、(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為。項目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣x萬元整(￥萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的(建設工程施工許可證)(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的'移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權(quán)利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的x％，即人民幣xx萬元(￥xx萬元)。

3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣x萬元(￥xx萬元)。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣xx萬元(￥xx萬元)。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規(guī)劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規(guī)劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇15

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》的記載為準，土地用途為__________。

二、上述項目建筑面積為______________萬平方米，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準)。

三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權(quán)，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

分割之后雙方應各自辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需稅、費等費用由各自承擔。

四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費。

上述墊費款從土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。

六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇16

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。

二、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4。1、甲方：

4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

4。1。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構(gòu)或投資機構(gòu)。

4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

4。1。5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4。1。6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

4。1。7、雙方商定的其他工作。

4。2、乙方：

4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關(guān)系支持。

4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4。2。3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應的授權(quán)。

4。2。4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。

4。2。5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6。6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7。2。1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；

7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。

7。5、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7。6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。

八、違約責任

8。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

8。2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

十、適用法律

10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

10。2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。

10。3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

11。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

11。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

11。3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

11。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇17

合同編號:_________甲方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務:_________委托代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________乙方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務:_________委托代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯(lián)系人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目項目名稱:_________地址:_________

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。

第三條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項:

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由

第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述

第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務管理

1、成本核算范圍:_________

2、決算編制:_________

3、財產(chǎn)清償:_________

4、利潤分配:_________

第十二條 保證

1、該項目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的39;維修及管理:_________

第十四條 違約責任:_________

第十五條 聲明及保證甲方:

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十七條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________賬號:_________ 賬號:_________簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________________年____月____日 ________年____月

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇18

甲方：___________

乙方：___________

為實現(xiàn)濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)______________（以下簡稱本項目）的產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置和出讓方式

甲方同意該項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設場地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標和用地面積由甲方規(guī)劃國土建設管理部門測量后確定。甲方以有償轉(zhuǎn)讓的方式向乙方提供國有土地使用權(quán)。

2、地價

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定將項目所需土地使用權(quán)以1萬元/畝的優(yōu)惠價格出讓給乙方，總出讓金為1萬元。征地成本與出讓價值相差1萬元，高新區(qū)在項目單位納稅時參照高新區(qū)財政收入給予同等額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和土地建設管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同、乙方應在合同簽訂后十五天內(nèi)一次性向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，應按國家有關(guān)規(guī)定盡快辦理國有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

二、工程建設

1、施工條件

（1）根據(jù)乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)絡、公共天線、供電、通訊、接入、場地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進場、否則，承擔給乙方造成的經(jīng)濟損失、

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。乙方負責按照規(guī)定的時間和額度支付相關(guān)費用。

2、項目進展

乙方必須在____________________________前進入現(xiàn)場進行公共建設

3完成時間

乙方必須在____年____月____日前完成項目。工程延期時，乙方應在原竣工日期前30天內(nèi)向甲方提交延期說明，并獲得甲方的批準。

三、違約責任

1、乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金及其他應付款的，自逾期之日起，每日按應付費用的0、5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議建設的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續(xù)兩年不投資建設的，有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權(quán)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，甲方對此項目的補貼應在一定期限內(nèi)予以補償。項目正式投產(chǎn)后五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務機關(guān)繳納的稅費（退稅或創(chuàng)匯獎勵）少于乙方向甲方提交的項目報告中承諾的相應稅費（退稅或創(chuàng)匯獎勵）的50%（優(yōu)惠政策除外），乙方應補償甲方的稅費差額。即乙方在項目報告中承諾的某一稅種的具體金額x50%=乙方當年實際繳納的金額。

四、其他人

1、本協(xié)議履行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟南仲裁委員會申請仲裁。沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

2、如果任何一方由于非自身過錯的不可抗力造成的延誤而未能履行本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的義務，這種不履行不構(gòu)成違約，但一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發(fā)生后30天內(nèi)，應向?qū)Ψ教峤灰环輬蟾妫f明協(xié)議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明。[！帝國新聞。第3頁。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

4、本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國山東省濟南市簽署。

5、本協(xié)議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

6、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________乙方：___________

日期：___________日期：___________

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇19

甲、乙雙方根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1。1?項目名稱：，位于?，其四至范圍為：東至?，西至于?，南至，北至?。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1。2項目使用性質(zhì)：?（住宅、商業(yè)）

1。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：?平方米；

（2）規(guī)則容積率?；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積：?平方米；

（6）地下面積：?平方米；

1。4規(guī)劃指標：

1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1。6其他情況。

第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

第三條?項目法律手續(xù)

3。1?甲方以?方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：?；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從?年?月?日計算，為?年；

3。2該項目的拆遷許可證號為?；

3。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為?；

3。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為?；

3。5該項目的建設工程開工許可證號為?；

3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

3。7該項目的商品房預售許可證號為?；外銷許可證號為；

3。8?《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3。9?；等。

第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4。1?項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（?）處理：

4。2。1?雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的?%予以賠償；

4。2。3?。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)?而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

4。3。2?合同解除，乙方按已付費用的?%?賠償甲方的損失。

第五條?項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5。1?項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為?萬元?。

5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5。3?付款期限：

乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元；

乙方須在?年?月?日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即?萬元向甲方付清。

第五條?項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5。1?項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5。2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條?項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條?甲方關(guān)于項目工程建設的責任

6。1?甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

6。1。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

6。1。2?；

6。1。3?等。

第七條?甲方關(guān)于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）

7。1?；

7。2?；

7。3?。

第八條?項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1?甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8。2?項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）?（依實際情況約定）

8。2。1《建設工程承包合同》；

8。2。2?《工程監(jiān)理合同》；

8。2。3《商品房預售合同》，共?份?；

8。2。4?。

8。3。1?若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8。3。2?若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

_______________（簡稱甲方）?身份證號：_______________?___

買方：_______________（簡稱乙方）?身份證號：______________?_____

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_________?_____號）。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭?（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在?繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____?_____等費用結(jié)清。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，?乙方委托代理人一份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________?購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________?身份證號碼：___________________

地?址：___________________?地?址：___________________

郵?編：___________________?郵?編：___________________

電?話：___________________?電?話：___________________

代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________?身份證號碼：___________________

見證方：?鑒證機關(guān)：

地?址：

郵?編：?經(jīng)辦人：

電?話：

法人代表：

代?表：

日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇20

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務

1、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，收回資質(zhì)管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務

1、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設項目。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，與甲方無關(guān)。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責任，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務均由乙方全權(quán)負責與甲方無關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時，甲方有權(quán)確認相關(guān)稅費是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費后，或暫扣部分稅款。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚呢熑巍＜追接袡?quán)收回該項目所有工程，用于彌補自己的損失，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第七條 協(xié)議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇21

甲方：______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權(quán)代表：___________________

職務：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權(quán)代表：___________________

職務：_______________________

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權(quán)年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權(quán)證編號為_____;

2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：_______________________

授權(quán)代表：___________乙方：_______________________

授權(quán)代表：___________日期：_______________________

地點：_______________________

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇22

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地 平方米，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權(quán)，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。

(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

第十條 違約責任

本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇23

____________________(以下簡稱甲方)

____________________(以下簡稱乙方)為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

三、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經(jīng)營方式：____________________________________________

五、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_________________________________________

七、利潤分配：____________________________________________

八、違約責任：______________________________________________

九、其他

1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇24

第一章總則

第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。

本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。

公司的登記事項，以公司登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準。

第三條公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記，取得法人資格。

公司成立后，股東不得抽逃出資。

股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第二章公司類型

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護職工的合法權(quán)益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營期限為______年，從核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其由公司承擔。

第四章公司的注冊資本與實收資本

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實收資本：人民幣______萬元。

資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項;

(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(4)審議批準監(jiān)事的報告;

(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(8)對發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權(quán);

(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

風險提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權(quán)無法行使。

如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權(quán)通過”來解決。

當然，在公司章程對股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關(guān)事項。

股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。

代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。

任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;

(2)執(zhí)行股東會決議;

(3)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。

(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人;

(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。

任期三年，連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(1)檢查公司財務;

(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。

股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

風險提示：

由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。

如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價款等。

第七章公司財務、會計

第三十條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成。

依照《公司法》行使下列職權(quán)：

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。

執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

風險提示：

公司法規(guī)定股東會的召集權(quán)在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權(quán)益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權(quán)利。

可做如下規(guī)定：

“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權(quán)利”

“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

”

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。

定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。

股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但中應載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。

股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條公司______(設/不設立)董事會，成員為______人，由股東會選舉(委派)。

董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

董事會設董事長______人，副董事長______人。

董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條董事會行使下列職權(quán)：

(一)負責召集股東會，并向股東會報告工作;

(二)執(zhí)行股東會決議;

(三)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理)，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會由董事長召集并主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權(quán)：

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人;

(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。

監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。

監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權(quán)：

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;

風險提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。

為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

“董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應當承擔賠償責任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。

因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔。

”

(三)當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權(quán)：

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免;

(六)其他職權(quán)。

第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。

第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章工會

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。

第六十一條公司工會負責人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。

第六十三條公司有下列情形之一的，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關(guān)閉的。

第六十四條公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。

清算結(jié)束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關(guān)主管部門確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。

修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。

修改后的公司章程應送原公司登記機關(guān)備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關(guān)做變更登記。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會。

第六十七條公司登記事項以公司登記機關(guān)核定為準。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

第六十九條本章程應報公司登記機關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇25

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇26

法人代表：

甲方：

乙方：

甲乙雙方就《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司協(xié)議》未盡事項經(jīng)協(xié)商達成如下補充協(xié)議：

一、甲乙雙方分別于年 月日、年 月  日簽訂的《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》和《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司協(xié)議》均為雙方真實意愿表示。

二、《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》效力不受《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司協(xié)議》影響，《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司協(xié)議》未涉及到的或與《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》相沖突的事項均以《國湘·匯豐嘉源項目內(nèi)部承包協(xié)議》的約定為準。

三、根據(jù)《聯(lián)合成立房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司協(xié)議》成立的開發(fā)公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關(guān)的所有手續(xù)由乙方辦理，運營過程中的一切債權(quán)債務(包括甲方承擔部分)由乙方全部負責。

四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字后生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽字)：

法定代表人：

年 月日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇27

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條?項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，?每次出資____萬元。

第二條?合作及經(jīng)營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

第三條?資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____?。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條?財務管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條?違約責任

第六條?其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條?本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條?本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇28

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式。

第三條資金償還及占用費。

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1、成本核算范圍。

2、決算編制。

3、財產(chǎn)清償。

4、利潤分配。

第五條違約責任

第六條其他

1、該項目資金在____行開戶管理。

2、____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 篇29

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于市

路號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1-1、土地概況

雙方合作的土地位于市路號，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。

小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后___________個月。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

第三條項目公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司%股權(quán)，乙方占項目公司

%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務

4-1、【A階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：_________________項目公司股權(quán)變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-2、【B階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：_________________A階段目標任務完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4-3、【C階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：_________________B階段目標任務完成后__________日內(nèi)。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：_________________

4-4-1、在小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：_________________

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。